Polecamy
Wady w mieszkaniu od dewelopera. Co mówi prawo?
Dom

Wady w mieszkaniu od dewelopera. Co mówi prawo?

Potrzebujesz ok. 3 min. aby przeczytać ten wpis

Właśnie kupiłeś mieszkanie od dewelopera, sprawdziłeś wcześniej jego stan techniczny, ale okazało się, że ujawniły się jakieś wady? Co masz w takiej sytuacji zrobić? Czy prawo w jakiś sposób Cię chroni? Czy musisz naprawiać je na własną rękę? Z pewnością pojęcie, z którym powinieneś się zapoznać, to rękojmia. Przeczytaj poniższy artykuł, a dowiesz się z niego wszystkich niezbędnych informacji!

Prawo rękojmi – co to jest, na czym polega i jak długo obowiązuje?

W momencie wydania nieruchomości przez dewelopera zaczyna obowiązywać rękojmia. To pewien rodzaj zobowiązania nałożony na dewelopera wobec nas – zarówno za wady fizyczne, jak i wady prawne. Nie zawsze wszystkie usterki są widoczne podczas sprawdzania stanu technicznego przy odbiorze mieszkania. Niektóre wychodzą dopiero z czasem.

To odpowiedzialność, której deweloper nie może się zrzec, bo jest na niego nałożona przez prawo, a dokładniej przez Kodeks cywilny. Zgodnie z jego zapisami musi naprawić każdą z usterek. Co ważne, rękojmia obowiązuje na okres 5 lat i w tym czasie możemy zgłaszać wady w mieszkaniu, żądając za nie rekompensaty.

Poza tym w umowie kupna mieszkania mogą – ale nie muszą – widnieć zapisy dotyczące gwarancji, która również ma nas chronić i pomóc w rozwiązaniu ewentualnych problemów. Nie ma jednak pewności, że deweloper zajmie się naprawą usterek. Rękojmia jest więc pewniejsza, bo prawnie usankcjonowana.

Tutaj jeszcze uwaga: jeżeli deweloper uprzedził wcześniej o wadzie, a my mimo wszystko zdecydowaliśmy się kupić to mieszkanie, wówczas nie możemy powołać się na prawo rękojmi.

Jakie wady w mieszkaniu od dewelopera obejmuje rękojmia?

Wspomnieliśmy już, że przepisy dotyczące rękojmi znajdują się w Kodeksie cywilnym, to również tam znajdziemy wykaz sytuacji, w których rękojmia obowiązuje. I tak deweloper jest odpowiedzialny między innymi za następujące wady:

  • mieszkanie nie ma właściwości, które były opisane w umowie – chodzi na przykład o inny rozkład pomieszczeń, inny metraż mieszkania, o brak ustalonej instalacji czy o brak komórki lokatorskiej przynależącej do mieszkania, która miała być;
  • nieruchomość nie nadaje się do zamieszkania – ściany chłoną wilgoć i zaczyna się robić na nich szkodliwy dla zdrowia grzyb, mieszkanie nie jest przystosowane do osoby niepełnosprawnej, a miało być;
  • źle wypoziomowana podłoga, źle położona instalacja elektryczna czy nieszczelne okna.

Jakiej rekompensaty możesz się spodziewać?

W sytuacji, gdy po pewnym czasie użytkowania mieszkania zauważymy którąś z wymienionych wad, nie naprawiajmy ich we własnym zakresie, lecz skorzystajmy z prawa rękojmi. W piśmie skierowanym do dewelopera musimy określić, jakiej rekompensaty się domagamy. Może to być:

  • usunięcie lub naprawienie wady w pełni pokrywane przez dewelopera;
  • obniżenie ceny mieszkania, obliczane proporcjonalnie do wielkości wady i tego, w jaki sposób wpłynęła ona na wartość nieruchomości;
  • odstąpienie od umowy i zwrócenie wpłaconych pieniędzy – ten rodzaj rekompensaty wybierajmy, gdy wady są istotne i uniemożliwiają korzystanie z mieszkania.

Na koniec jeszcze mała uwaga – dopasujmy formę rekompensaty to wagi usterki. Jeśli da się ją łatwo naprawić, nie trzeba od razu żądać odstąpienia od umowy.

Zdj. główne: Emily Wang/unsplash.com

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

*

Rekomendowane
Jak efektywnie zorganizować uroczystość chrztu w malowniczym dworku?
Jak efektywnie zorganizować uroczystość chrztu w malowniczym dworku?
Znajdź porady, które potrzebujesz, aby zorganizować niezapomnianą uroczystość chrztu w dworku. Nasi eksperci podpowiedzą ci, jak stworzyć unikalną atmosferę na tym wyjątkowym wydarzeniu.
Jak naturalne olejki mogą przyspieszyć wzrost twoich paznokci?
Jak naturalne olejki mogą przyspieszyć wzrost twoich paznokci?
Odkryj skuteczność naturalnych olejków w pielęgnacji paznokci. Dowiedz się jak cenne składniki zawarte w olejkach mogą stymulować wzrost i zapewnić zdrowy wygląd Twoim dłoniom.
Zestaw do kaligrafii – z jakich elementów się składa?
Zestaw do kaligrafii – z jakich elementów się składa?
Kaligrafia to sztuka pięknego pisania, która jest obecna od wieków i odgrywała istotną rolę w rozwoju ludzkiej komunikacji.
Ostatnie wpisy